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安装地热刨漏楼板 野蛮装修惹来官司
作者:大连地热清洗 发布于:2017-08-31 00:00 文字:【】【】【
摘要:楼上邻居为了增加层高,铺设地热时把地面向下挖了不少,殃及楼下周先生的新家。自己花6

楼上邻居为了增加层高,铺设地热时把地面向下挖了不少,殃及楼下周先生的新家。自己花60多万元买的新居突然变成了令人担忧的危房。周先生有家不敢住,在外租房两年了。12月7日,周先生终于看到了希望,因为法院判楼上住户不但要给他家维修破裂的楼板,而且要拆除楼上地热,把楼板恢复原状,还要赔偿他的租房损失。楼上住户为自己的野蛮装修付出了沉重代价。

  安装地热刨漏楼板

  2007年7月7日,周先生购买了位于铁西区兴华南街一处住房,建筑面积128.24平方米。刘某是其楼上邻居。2008年11月办理准住后,刘某未经有关单位准许,私自刨铲地面,改装地热。

  周先生入户发现,自家房屋走廊棚顶一处钢筋外露、楼板穿透,棚顶楼板多处出现裂痕。得知因楼上住户安装地热施工所致后,与之协商无果,周先生认为房屋存在安全隐患,暂时无法居住,只好在外租房住,每月租金700元。

  在与楼上邻居交涉中,刘某承认楼下房屋受损与他家装修地热有因果关系,但不同意损坏地面装修进行鉴定,只同意赔偿楼下维修费3万元。而周先生坚决要求楼上住户拆除地热,恢复原状。双方协商不成,诉至法院。

  野蛮装修惹来官司

  周先生认为:楼上住户为铺设地热,增加房屋举架高度,用风镐及电钻将楼板刨掉很厚一层,造成他家房屋棚顶楼板穿透,出现大洞,钢筋水泥外露,两个卧室、客厅、餐厅、厨房和走廊楼板酥裂。由于楼上住户野蛮装修,造成楼板严重破坏,目前楼板的厚度达不到原设计标准。所以楼上住户必须在楼板上面重新进行灌注,维修后由有资质的鉴定机构进行鉴定合格后才可以。

  而刘某辩称:他家房屋做地热时对房屋建筑主体及承重结构没有改变,不影响楼下房屋楼板的质量,楼下住户无权要求拆除地热,但同意对楼下住户棚顶进行维修。

  拆除地热赔偿房租

  法院认为,原、被告的房屋顶棚与地面属于共有。由于刘某违反法律规定,擅自刨地面,改变房屋楼板的承重结构,私自铺设地热,给周先生家顶棚造成漏洞及安全隐患,造成有房不能居住的后果。故周先生要求刘某拆除地热恢复原状,赔偿经济损失的主张法院予以支持。

  刘某不同意对损坏地面装修进行鉴定,故未能司法鉴定的责任应由刘某承担。

  铁西区法院判决刘某拆除地热,找有资质的建筑维修部门将周先生家棚顶楼板予以修复,修复后的房屋应经质量监督部门验收合格,验收费用由刘某承担。如刘某未能在指定的期限内予以修复,周先生可自行找有资质的建筑维修部门修复,所产生的一切费用由刘某承担,验收费用也由刘某承担。同时,刘某须赔付周先生自2008年11月至2010年5月期间的房屋租金12600元(700元×18个月),还将赔付周先生自2010年6月至房屋修复为止期间的房屋租金。

  宣判后,刘某不服,提出上诉。市法院驳回上诉,维持原判。

  害人害己引以为戒

  为何野蛮装修现象时有发生?市法院民一庭一位法官分析认为,一是市民的盲目攀比心理作怪,其次是一些市民往往不知道野蛮装修的危害性,而他们在装修时雇用的又往往是街头装修“游击队”,这些“游击队”缺乏专业知识,野蛮施工现象比较普遍。希望这起害人又害己的装修纠纷案件能给其他装修者以警示。

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