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楼上地热漏水淹楼下
作者:大连地热清洗 发布于:2017-07-07 01:00 文字:【】【】【
摘要:新楼刚刚开始入住,很多家还空着,但是根据沈阳的采暖规定,在第一个采暖期须全部启用室内外供热系统。法库县一小区就发生了未入住业主水淹楼下事件,那么楼下住户该找谁来赔偿? 12月6日记者从法库县法院获悉,法院判建筑公司承担80%责任,供暖公司承担20

  新楼刚刚开始入住,很多家还空着,但是根据沈阳的采暖规定,在第一个采暖期须全部启用室内外供热系统。法库县一小区就发生了未入住业主水淹楼下事件,那么楼下住户该找谁来赔偿?

  12月6日记者从法库县法院获悉,法院判建筑公司承担80%责任,供暖公司承担20%责任。此案提醒开发商对在保修期内的供热设施要注意维护和更新改造,供暖公司对无人户进行试水打压时必须尽到必要的通知义务。

  未入住业主水淹楼下

  丛某是法库县某花园小区住户,2011年6月入住新楼。等她装修完了,很多家还空着没有入住,包括她家楼上。根据沈阳的采暖规定,在第一个采暖期须全部启用室内外供热系统。在试水时,她家楼上地热管分水器破裂漏水,水流到丛某家室内。经鉴定,丛某家物品损失为2240元,支出维修电视费用2020元。

  丛某调查了解到,楼上住户并未办理入住。该楼楼内供暖设施在保修期内,沈阳某建筑安装工程公司(以下简称安装公司)负责供热设施的维修和更新改造。丛某到法院起诉,要求法库县某供暖经营有限责任公司(简称供暖公司)和沈阳某建筑安装工程公司赔偿她的财产损失。

  建设方和供暖方扯皮

  安装公司认为,本次事故是完全可以避免的。供暖公司试水期间虽在楼道里张贴公告,但对无人居住用户,供暖公司应当负责通知物业公司或者开发商,以便物业公司或开发商派人巡视。本案中供暖公司对无人户既不通知物业公司,也不通知开发商,自行进行试水打压,放任本次事故的发生,因此应由供暖公司承担赔偿责任。

  供暖公司认为,丛某所居住的小区是新竣工入住的园区,其供暖设施依据相关规定尚在保修期内,在保修期内供暖设施由开发单位承担质量保证,并对供暖设施出现的问题负责维修,如因此导致业主财产损失,也应由承担质量保证的开发单位承担赔偿责任。

  法院判双方均要赔偿

  法院认为,安装公司负责楼内供热设施的维修和更新,在供暖设施保修期内地热管分水器破裂漏水造成其他住户的财物损失,应由其承担相应的民事赔偿责任。

  供暖公司在对供暖管线进行打压试验时,仅在楼道内张贴通知,并未将通知内容(打压时间)直接告知开发商,导致开发商未能及时派人查看未办理入住的无人户室内供暖设备是否有漏水现象,由于其疏于告知义务,对造成丛某财物损失后果,应承担20%民事赔偿责任。法库县人民法院判决沈阳某建筑安装工程公司赔偿丛某3408元,法库县某供暖经营有限责任公司赔偿852元。

  供暖设施保修期2年

  法库县人民法院民一庭副庭长冯羽告诉记者,发生跑水后,当事人究竟该告谁,如果是打压试水期间家中无人,需要考虑供暖设施是否在施工单位保修期内,是否有质量问题,打压试水是否通知到位等问题,可能与施工单位、供暖公司有关。

  建设工程实行质量保修制度,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。通常来说,供热设施的保修期为2年。在建筑工程保修期内,供热设施由建设单位负责管理与维修。

  赔偿数额应由双方协商确定,如果协商不成,双方可在法官引导下进入鉴定程序。先由一方提出书面申请,并预交相应的费用,双方选定评估机构,并确认评估项目。法院委托有关部门进行评估作价,评估的结果将成为法院判决的重要依据。本报记者 周贤忠

  沈阳市中级人民法院

  沈阳日报联办

  第459期

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